有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主們都知道老房翻新改造其實(shí)比新房裝修更讓人頭痛,因?yàn)槔戏吭谘b修流程上比新房多了個拆舊的過程。而這其中也有著許多需要注意的事項:
一、主體拆改
在翻新中,主體拆改是先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中,廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時很容易破壞防水層,所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內(nèi)的清潔,也方便施工。此時應(yīng)該把成品門定下來,好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器等也確定下來。
二、結(jié)構(gòu)改造
翻新的第二個步驟叫結(jié)構(gòu)改造。老房之所以叫老房一個原因在于房屋的結(jié)構(gòu)過時了不能適應(yīng)現(xiàn)代的居住需要,這個時候業(yè)主常要求改變結(jié)構(gòu)以提高房屋使用率。比如可考慮做開放式廚房,舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭,蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛(wèi)生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時,嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻,嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門窗,如果擅自改造那不是美不美觀的問題了,嚴(yán)重時可能會造成垮塌,這個后面會重點(diǎn)講講。
三、隱蔽工程
上一道工序結(jié)束后,將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質(zhì)量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的,這個過程中要做的是檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn),電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
四、水路改造
第四個步驟是水路改造,跟電路改造一樣,這個是整個翻新中重要的一環(huán)。在水路改造中我們要檢查原有上、下水路是否銹蝕、老化,如果只是勉強(qiáng)能使用,很可能會在后期居住時出現(xiàn)滲水、漏水等隱患,帶來更大的麻煩。高sir建議:當(dāng)機(jī)立斷,該養(yǎng)護(hù)的養(yǎng)護(hù),該換的換,盡量在裝修時把水路問題解決掉。如果需要全面更換水路管線,好選擇質(zhì)量較好的PPR管,并在工程改造完成后進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn),具體的我待會細(xì)講。
五、電路改造
水路改造后是電路改造。我們知道許多舊房現(xiàn)在用的還是鋁線,這個在當(dāng)時算不錯的線材,但從今天的角度看過時了并且鋁很容易老化,導(dǎo)電性差、易發(fā)熱,容易成為火災(zāi)隱患,另外還有違章布線、設(shè)計容量不夠等問題,這些都是在改造中要解決的。高sir建議大家:按國家標(biāo)準(zhǔn),裝修中必須使用2.5mm的銅線,在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管,舊房改造后要達(dá)到三路供電(照明、插座、空調(diào))。
六、墻、地、頂面改造
接下來是墻、地、頂面的改造了,這個過程需要請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察了,比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋,是否平整,有沒有脫落起沙的現(xiàn)象等。如果墻面灰的耐粉化程度較差,在鏟除時容易起皮脫離,很難修補(bǔ),更達(dá)不到粘貼大理石和磚的基本要求,因此要對面層進(jìn)行徹底鏟除,再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理,批刮耐水膩?zhàn)?,打個堅實(shí)基礎(chǔ)。頂層還需考慮是否做保溫層。
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